Описание ситуации

Центральный банк России выразил опасения относительно взимания комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов. В пресс-службе отмечено, что такая практика может создать риски, связанные с снижением прозрачности и ослаблением конкуренции на рынке, увеличением сегментированности рынка ипотечного кредитования, а также с увеличением цен на жилье из-за перекладывания комиссий застройщиками в стоимость квартир.

Предпосылки события

Данный вопрос встал на повестку дня после введения комиссий крупными банками, включая Сбербанк, ВТБ и "Альфа-Банк" в начале 2024 года. Это привело к конфликтам с застройщиками, часть из которых отказались от сотрудничества с этими банками или были вынуждены увеличить стоимость жилья для покупателей.

Разные варианты развития события

"Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков", - сказали в пресс-службе ЦБ.

В связи с этим, регулятор планирует провести проверку корректности оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов. К тому же, банкам с низким уровнем обеспеченности залогом будут предъявлены повышенные требования к капиталу.

В дополнение к этому, Центробанк предложил госкомпании ДОМ.РФ изучить вопрос о расширении лимита на льготную ипотеку для тех банков, которые не вводят дополнительные комиссии.

Позиция автора

Стоит отметить, что ипотечное кредитование является ключевым фактором, обеспечивающим до 70% продаж в сегменте новостроек. Введение комиссий за выдачу ипотечных кредитов может привести к серьезным дестабилизирующим процессам на рынке недвижимости.

Выводы

Центробанк РФ должен предпринять активные действия по регулированию данной ситуации, чтобы предотвратить возможное негативное влияние на рынок недвижимости, связанное с введением комиссий за выдачу ипотечных кредитов.