В случае нового повышения ключевой ставки Центробанка (ЦБ), спрос на жилье сократится на 35-40 процентов из-за роста стоимости ипотеки. Такое предсказание сделал профессор Кирилл Кулаков, эксперт НИУ МГСУ. Он отмечает, что аналогичная ситуация уже произошла весной 2022 года, когда спрос на рынке недвижимости упал на 35-40 процентов.

Застройщики оказались в трудном положении, так как часть получаемых ими кредитов оформлена под плавающую ставку, которая изменяется вместе с ключевой ставкой ЦБ. Это привело к резкому увеличению заемных средств и, соответственно, к росту конечной стоимости недвижимости.

Кулаков также отмечает, что в первой половине 2023 года платежеспособные покупатели начали предпочитать рынок вторичного жилья, где цены оказались ниже, чем на новостройки. Однако, в случае дальнейшего повышения ключевой ставки, доступность ипотеки на готовое жилье снизится, считает эксперт. Ужесточение требований к льготной ипотеке, особенно увеличение первоначального взноса до 20 процентов от суммы кредита, также является негативным фактором.

Кулаков прогнозирует, что все это приведет к стагнации на рынке недвижимости, и в этой ситуации наиболее пострадают региональные застройщики с небольшими проектами.