Влияние повышения ставки на стоимость квартир в новостройках

Согласно прогнозам доцента базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ имени Плеханова Дмитрия Осянина, после решения Центробанка повысить ключевую ставку с 8,5 до 12 процентов годовых, стоимость квартир в новостройках может вырасти на 8-10 процентов. Это изменение ставки ожидается к концу 2023 года.

Предпосылки роста цен на жилье

Основной причиной повышения цен на квартиры в новостройках является увеличение ипотечных ставок. В условиях повышения ставок, застройщики могут предложить дополнительные скидки и акции, чтобы привлечь покупателей. Это может быть связано с необходимостью поддержания продаж и сохранением прибыли.

Также следует учесть, что увеличение спроса на покупку новых квартир по льготной ипотеке под 8 процентов будет наблюдаться из-за возможного роста ставок на вторичном рынке до 15-16 процентов. Это может привести к тому, что покупатели будут предпочитать новостройки с выгодными условиями кредитования.

Примеры подтверждающие прогнозы

Риелтор Олег Бендриков ранее высказал прогноз о повышении стоимости квартир в пределах 20-30 миллионов рублей на 2 миллиона рублей из-за увеличившегося спроса.

Также исторические данные показывают, что повышение ключевой ставки Центробанка может влиять на цены на рынке недвижимости. Например, после повышения ставки в 2014 году, цены на квартиры в Москве выросли на 10-15 процентов.

Различные варианты развития события

Варианты развития событий могут быть разными. В случае, если спрос на новостройки останется высоким, несмотря на повышение ставки, застройщики могут сохранить цены на жилье на прежнем уровне или предложить дополнительные скидки. Это может быть связано с конкуренцией на рынке и желанием не потерять покупателей.

Однако, если спрос снизится из-за роста ипотечных ставок и ограничений на ипотечные продукты, застройщики могут быть вынуждены снизить цены на новостройки, чтобы привлечь покупателей. Это может быть неблагоприятным сценарием для застройщиков, так как это может снизить их прибыль и затруднить реализацию проектов.

Мнение автора и выводы

Повышение ключевой ставки Центробанка может привести к росту цен на квартиры в новостройках и увеличению спроса на льготную ипотеку. Однако, это может быть временным явлением, так как ожидается введение ограничений на ипотечные продукты. В ближайшие годы цены на рынке нового жилья могут снизиться из-за снижения спроса. Важно учитывать все факторы и прогнозы при планировании покупки недвижимости.