Сделку с жильем могут признать недействительной, если продавец внезапно оказался банкротом. Об одном из серьезных рисков при покупке дома или квартиры предупредила адвокат Ирина Зуй. Юрист отметила, что сделку могут не засчитать, даже если обанкротился не сам продавец, а предыдущий собственник квартиры.

"Даже если продавец обанкротится в течение трех лет после совершения сделки, она тоже может быть оспорена. Такое решение суд может принять, посчитав, что продавец избавлялся от активов, чтобы избежать ответственности перед кредиторами", — пояснила Зуй.

По словам адвоката, могут использоваться такие аргументы, как продажа недвижимости по слишком низкой цене, с отсрочкой в оплате или на прочих нерыночных условиях. Кроме того, суд проверит, как покупка квартиры отразилась на финансовом состоянии покупателя — не была ли операция фиктивной, чтобы скрыть имущество банкрота. Новый владелец должен будет с помощью документов подтвердить достаточный уровень дохода для приобретения жилья — если он этого не сможет сделать, сделку признают недействительной.

«Если сделка будет признана недействительной, то недвижимость у покупателя заберут. Но самое печальное, что деньги покупателю могут не отдать вовсе. Ему придется становиться в очередь в реестр требований кредиторов продавца. Понятно, что шансы будут минимальными — по данным Федерального ресурса, собирающего сведения о банкротстве, удовлетворяется лишь семь процентов требований тех, кому должен банкрот» - , — предостерегла Зуй.

Покупка квартиры или дома — это важный и серьезный шаг для многих россиян, но нужно помнить, что сделку купли-продажи квартиры могут признать недействительной в течении трех лет, рассказала адвокат Ирина Зуй. Самой серьезной проблемой при покупке жилья является банкротство её предыдущего владельца. В этом случае в течении трех лет продажу квартиры могут признать недействительной, при этом покупателю деньги могут не вернуть, предупредила юрист.

Оспорить сделку могут даже в том случае, если банкротом оказался один из предыдущих владельцев квартиры, всю цепочку продажи квартиры признают недействительной, добавила Ирина Зуй.

Основанием для признания сделки фиктивной станут явно не рыночные условия продажи квартиры, например, по более низкой цене или с отсрочкой по оплате, объяснила адвокат. Также проверят покупателя, суд может потребовать доказать получение средств, потраченных на приобретение жилья, рассказала она. Зуй отметила, что проверка финансового состояния продавца квартиры не дает гарантии того, что он не окажется банкротом через год или два.

Поэтому при покупке квартиры необходимо покупать её строго по рыночной цене за счет средств, полученных официальным путем, посоветовала адвокат.

Она добавила, что желательно провести оценку квартиры, чтобы установить её рыночнуюстоимость, а также нужно, чтобы продавец и покупатель не находились в дружественных или родственных отношениях. При соблюдении этих условий в суде можно будет доказать, что сделка была честной, а не фиктивной с целью спасти имущество банкрота, и тогда жилье останется у покупателя, рассказала Ирина Зуй.

Приобретение недвижимости является важным шагом в жизни многих россиян, но необходимо помнить о возможных рисках. Банкротство продавца или предыдущего собственника квартиры может привести к признанию сделки недействительной. Оспорить сделку могут как сам продавец, так и его предшественники владельцы.

Суд может принять такое решение, если обнаружатся не рыночные условия продажи, а также если операция является фиктивной с целью скрыть имущество банкрота.

Ирина Зуй рекомендует покупателям приобретать недвижимость по рыночной цене и с использованием официально полученных средств. Также желательно провести оценку квартиры и избегать дружественных или родственных отношений с продавцом. При соблюдении всех этих условий у покупателя будет больше шансов доказать честность сделки в суде и сохранить приобретенное жилье.

В случае признания сделки недействительной, покупателю грозит потеря недвижимости и возможность не вернуть потраченные деньги. Он может оказаться в очереди кредиторов продавца, при этом шансы на удовлетворение требования будут минимальными.

Покупка жилья является серьезным решением, и важно быть осведомленным о возможных рисках. Приобретение недвижимости у банкрота может быть связано с определенными правовыми последствиями, и поэтому необходимо быть внимательным и знать свои права. Адвокат Ирина Зуй предупреждает о возможности признания сделки с жильем недействительной, если продавец или предыдущий собственник оказываются банкротами.

Она подчеркивает, что суд может оспорить сделку, даже если продавец обанкротился в течение трех лет после совершения сделки. Такое решение может быть принято, если будут обнаружены не рыночные условия продажи, например, продажа по слишком низкой цене или с отсрочкой в оплате. Также важно, чтобы покупка отразилась на финансовом состоянии покупателя, и не была фиктивной для скрытия имущества банкрота.

Поэтому Ирина Зуй советует покупателям приобретать недвижимость по рыночной цене и с использованием официально полученных средств. Также следует избегать дружественных или родственных отношений с продавцом и проводить оценку жилья для установления его рыночной стоимости.

В случае, если сделка будет признана недействительной, покупателю грозит потеря недвижимости, а также возможность не вернуть потраченные деньги. Он может оказаться в очереди кредиторов продавца, но шансы на удовлетворение требования будут минимальными.

Таким образом, при покупке жилья необходимо быть внимательным и осторожным. Ирина Зуй напоминает о возможных рисках, связанных с банкротством продавца или предыдущего собственника квартиры, и рекомендует приобретать недвижимость по рыночной цене и с использованием официальных средств, чтобы избежать неприятных ситуаций и потери приобретенного имущества. Она также подчеркивает важность избегать сделок с продавцами, находящимися в финансовых трудностях, и быть готовым предоставить документы, подтверждающие достаточный уровень дохода для приобретения жилья.

Покупка жилья – это серьезный шаг, который требует внимания, осведомленности и осторожности. Банкротство продавца или предыдущего собственника квартиры может иметь серьезные последствия для покупателя. Поэтому важно обратиться за юридической консультацией и проконсультироваться с опытными специалистами, чтобы избежать неприятных ситуаций и обеспечить защиту своих интересов при покупке недвижимости.