Согласно новому закону, налоговая льгота распространяется на кредиты, оформленные для покупки или строительства жилья и земельных участков. Это также касается случаев рефинансирования существующих займов. Главное условие — договор должен быть заключен не позднее 31 декабря 2024 года.

Во-первых, такая мера направлена на поддержку тех, кто только планирует приобрести собственное жилье или строить дом мечты. Льгота позволит сократить налоговые обязательства за счет экономии по процентам — если ваши проценты по кредиту меньше двух третей ключевой ставки Центробанка России, вы сможете не платить НДФЛ с этой материальной выгоды.

Также стоит отметить, что заемщики должны иметь подтвержденное право на налоговый вычет на приобретение или строительство жилья. Это означает, что прежде чем надеяться на льготу, нужно убедиться в наличии всех необходимых документов.

Россияне, которые оформили жилищный кредит до конца 2024 года, будут освобождены от уплаты НДФЛ в размере 35% с материальной выгоды, которая возникла из-за экономии по процентам. Соответствующий закон подписал президент РФ Владимир Путин.

Ранее норма об освобождении от НДФЛ материальной выгоды от экономии на процентах действовала с 1 января 2021 по 31 декабря 2023 года. В 2024-м ее не было. Согласно Налоговому кодексу, подобная выгода облагается НДФЛ по ставке 35%. Выгодой считается беспроцентный заем и ситуация, если ставка по кредиту меньше 2/3 ключевой ставки Центробанка.

Таким образом, новый закон возвращает льготу для кредитов на строительство или покупку дома, квартиры, комнаты или доли в них, земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Напомним, 25 октября совет директоров Центробанка РФ повысил ставку сразу на 2 п. п. с 19 до 21% годовых. Это больше, чем после начала СВО, когда ставку взвинтили до 20%. Причиной назвали высокую инфляцию — регулятор не исключает дальнейшего повышения ставки уже в декабре. Заседание запланировано на 20-е число.

Обязанность уплачивать налог возникает, если в договоре указана процентная ставка ниже двух третей от текущей ключевой, которая сейчас составляет 21%. По общему правилу материальная выгода облагается НДФЛ по ставке 35%. Согласно президентскому указу, льготу получили граждане, заключившие кредитный договор на строительство или покупку жилья или земельного участка до 31 декабря 2024 года включительно, при условии подтвержденного Федеральной налоговой службой права на имущественный налоговый вычет.